2014国庆假期深圳楼市购房攻略-【新闻】

发布时间：2021-05-28 17:31:11 阅读：次来源：录音笔厂家

2014国庆假期深圳楼市购房攻略

不去高速公路看“车展”，不去旅游景点看“人海”

前几日，马云在大西洋彼岸敲响了上市的钟声，买买买的口号声又一次达到了高

峰。与网上淘货不同，买房这件事，对许多人来说，并不是像点一下鼠标那么简单。这个10月，当楼市又一次出现下行的趋势时，买房是否一个好时机？错过了

2007、2010……是否还要再错过一个2014？

22盘备战“银十”，开发商走量承压

“金九”已过，备战“银十”。9月6日，龙岗星都豪庭的入市拉开今年“金九银十”竞争大幕。从9月份开盘的情况看，开发商的推盘热情逐渐恢复。据南都记者统

计，截至25日，9月申领预售证的楼盘就多达16个，是今年以来申领预售证的高峰。而在10月份，据深圳中原地产统计，开盘的项目将达22个，其中全新盘

16个。

有业内人士认为，对很多希望走量的开发商而言，传统的楼市旺季“金九银十”无疑是先走一批量的先决时机。而随着近期多地限购、限贷松动消息传出，深圳开发商

对市场的预期已明显好于上半年。可以说，“金九银十”能否实现将决定今年下半年市场的整体预期和走向，无论是政府、开发商还是购房者三者的博弈都已到了一

个临界点。

成交回暖，但库存创新高

首先，是购房者的入市积极性开始释放。根据深圳市规土委的数据显示，上周深圳的新房成交量达到900套，是今年近6个月以来周新房成交最高。而这也是9月份第二周成交805套以来，周成交量首次连续两周超过800套。

从数据上看，9月前三周，深圳一手住宅共成交2228套，同比2013年同期的2218套，仅微涨0.4%。但也有业内人士分析认为，虽然看上去宏观经济

对房市有利，但市规土局备案数据的上升，实际上是早前政策对限价松绑，开发商为回款而“抢备案”积攒到如今的备案，也并不能说明目前楼市已好转。

与此同时，随着开发商推盘步伐的加快，深圳新房库存却逐步攀升。市规划与国土委数据显示，深圳新房的可售套数自7月份以来一路攀升，已突破4.3万套，创下今年的年内新高。从区域看，龙岗区依旧可售房源最多，占比超过约五成。

多名业内人士分析认为，库存攀升意味着“银十”期间开发商面临价格下调的压力会更大。受益于供应量增大，“金九银十”成为全年供应量和成交量的高峰是大概率事件，但这并不意味着价格会出现上涨，甚至可能对价格会作出让步，以促进走量。

开发商小步快跑，购房者入市仍存观望

一位在龙岗有项目在售的开发商向南都记者分析认为，“金九”总体情况没想象中那么好，尽管市场上有放松限购、限贷的消息传来，但实际上成交量却没有太大起

色。“龙岗片区来说，新项目入市都不敢用高价开盘，仅能用略高于周边地区二手房的价格入市，而且都倾向于采取慢慢推的策略，试探市场。”就走货策略而言，

他分析，中型项目会希望转成现楼去卖，这样出售价格可能会比较高。

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而如果从9月开盘的几个项目看购房者入市意愿，以合理价格入市的

刚需盘如佳兆业城市广场3期和尚水天成当天都取得了比较不错的销售业绩，去化率均在九成以上。而主推大户型的栖棠映山和入市价格略高于购房者预期的万象新

天二期，开盘情况则多少显得有些不温不火，现场不少购房者都带着“并不着急入手”的心态。

而南都地产在9月份联合新浪房产进行的网络购房者意愿调查也显示，仅有约两成购房者打算在未来两个月内入市。其中认为开发商以低于周边楼盘10%以上的价格开盘将出手买房的占53%，这意味着购房需求的释放需要开发商进一步让利入市。

此外，近日限贷松绑消息的传出，也被认为可能会成为促使楼市回暖的信号。但在腾讯大粤网进行的“深圳若放松限贷，你会买房吗？”的调查中，仍有75%的受调

查者表示并不会因此调整购房计划。有银行界人士分析认为，限贷放松是大趋势，但只会释放部分改善性需求，并不会导致楼市疯狂再现。