北京刚需盘舍价保量迎金九

何姝 　　为提前抢占“金九”，北京上周（8月25-31日）11个项目开盘，而无论刚需产品还是改善型项目，都取得了不错的成绩。

截至8月29日，上周（8月25-31日）北京及周边有11项目入市，其中包括门头沟的西山艺境 、大兴的格林云墅两个别墅项目，还有朝阳的首开常青藤、房山的建邦华庭、大兴的天同11号、通州的泰禾1号公馆 、天津的万炬智汇城、固安的空東港家园、香河的香河花城 、涞水的华银天鹅湖、涿州的高铁新干线。其中建邦华庭，西山艺境等楼盘销售均达八成，首开常青藤、华银天鹅湖更是在短时间内售罄。业内分析人士普遍认为，今年出现真正的“金九银十”将会是大概率事件，不过其“成色”如何主要依赖于开发商的降价幅度。

目前北京刚需住宅市场已进入买方市场，在刚需项目供应集中的区域内，由于产品同质化，价格就成为楼盘能够在淡市突围的重要手段。专家认为楼市库存大增的同时也大幅增加了开发商的资金压力，为冲刺全年销售业绩、加快回笼资金、布局土地市场，“舍价保量”将成为开发商普遍采取的营销策略。亚豪机构副总经理任启鑫称，入市项目要想实现高销量，就必须要在产品上做加法，在价格上做减法，提高项目性价比，才能有效吸引购房者。

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