北京农展馆出让地块楼面价超3万房价难降

竹叶 　　房地产还在调控，不过各地的地价却连创新高。继香河园地块、万柳地块之后，今年北京土地市场再次出现高价地块。11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。

巧合的是，同一天，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，其高达3.6万元/平方米楼面价也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。

北京市国土资源局的公告显示，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为2.81万平方米，其中建设用地2.52万平方米。竞价阶梯为 1000万元，竞买保证金为6亿元。此地块设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。值得注意的是，这是首次出现溢价后竞报非保障房面积。

在本地块挂牌之前，今年北京土地市场已出现多块高价地块。4月，东城区东直门香河园地块被南昌市政公用投资控股有限责任公司以19.15亿元的价格竞得，以74371平方米的建筑控制规模计算，平均楼面价约为2.57万元/平方米。7月，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元，配建回购房面积 16400平方米的报价摘得北京海淀区万柳地块。起始楼面价达到2.4万元/平方米。

进入四季度以来，土地盛宴不时上演，地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地，地方政府趁势开始大举加速供地。中原集团研究中心统计数据显示，11月前 22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。与此同时，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市仅居住用地供应高达653公顷，供应量创年内新高。

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